Riesgos Laborales en Comunidades de Propietarios
Los Riesgos Laborales en Comunidades de Propietarios deben ser tratados como en cualquier empresa. Sin embargo, tal y como pasa en cualquier empresa, las comunidades de vecinos también tienen una serie de obligaciones y responsabilidades en este ámbito.
¿Qué es y cómo se realiza un informe de prevención de riesgos laborales?
Un informe de prevención de riesgos laborales es, como su propio nombre indica, un documento que recoge una Evaluación de Riesgos de una Comunidad de Propietarios
El objetivo del informe, que siempre debe incluir la identificación del puesto de trabajo y una estimación del riesgo o riesgos existentes, es ofrecer, por un lado, la evaluación y las medidas preventivas pertinentes, y, por otro, la referencia de los criterios y procedimientos de evaluación de los métodos de análisis, medición o ensayo utilizados.
Para llevar a cabo esta evaluación se deberán determinar los elementos peligrosos e identificar a los trabajadores expuestos a los mismos. De esta forma se valora el riesgo existente en función de una serie de criterios objetivos y se obtiene a una conclusión sobre la magnitud de los riesgos y la necesidad de evitarlos, controlarlos y reducirlos.
¿Qué comunidades de propietarios deben hacer este informe?
- CAE – Cuando la comunidad de propietarios tiene trabajadores a su cargo. En estos casos la comunidad se considera una empresa con trabajadores. Así pues, deberá cumplir con la ley 31/95 de prevención de riesgos laborales y otras normativas de aplicación relacionadas en esta materia. También deberá adoptar obligatoriamente alguna de las modalidades de organización preventivas previstas en la ley.
- Cuando la comunidad de propietarios realiza alguna obra en el edificio. En este caso la comunidad de propietarios adquiere el papel de promotor de la obra, teniendo una serie de responsabilidades recogidas en el Real Decreto 1627/97, especialmente si se trata de una obra con proyecto.
- Cuando en el edificio concurren trabajadores de diferentes empresas. Una comunidad de propietarios suele tener contratadas diferentes empresas que le ofrecen un conjunto de servicios, como por ejemplo el mantenimiento del ascensor, la limpieza o la electricidad. En estos casos, la comunidad, tal y como recoge el Real Decreto 171/2004 sobre Coordinación de Actividades Empresariales, estará obligada a informar a los trabajadores de dichas empresas de los riesgos, medidas preventivas y medidas de emergencia existentes en el edificio.
Por tanto, las comunidades de propietarios deben proporcionar a cada empresa o autónomo un documento consistente en una evaluación de riesgos y medidas preventivas y de emergencia.
La C. P. es legalmente responsable de todas las áreas comunes de la propiedad. Si una persona que presta servicios externos sufre un accidente en el trabajo, la comunidad puede ser considerada responsable.
El incumplimiento por parte de la C.P. o administrador puede implicar una serie de sanciones administrativas y penales e implicar costos económicos importantes. Las multas de carácter administrativo van desde los 40 hasta los 2.045 €, si son leves; de los 2.046 a los 40.985 €, las graves, y de los 40.986 hasta los 819.780 € las muy graves. En caso de llegar a ser necesaria la vía penal, pueden llegar a fijarse penas de cárcel de seis meses a tres años para los responsables.
La importancia del informe
Este documento es una parte fundamental de la gestión de la seguridad y salud y servirá de gran ayuda a los Administradores de fincas y Comunidades de Vecinos para controlar los riesgos en el lugar de trabajo.
A través de este informe se pretende estimar la magnitud de los riesgos expuestos, proporcionando a la comunidad la información necesaria para decidir sobre la necesidad de adoptar medidas adecuadas para garantizar la seguridad y protección de la salud de los trabajadores.
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